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綠色建筑推行迫切需要強制性措施
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發(fā)布日期：[2014-04-22] 共閱[1018]次 |
2012年，財政部和住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》提出，到2015年，新增綠色建筑面積要達(dá)到10億平方米以上。到2020年，綠色建筑將占新建建筑比重超過30%。然而，中國目前綠色建筑占總建筑比重尚不足1%。
“意見”與現(xiàn)實隔著比較大的鴻溝，綠色建筑在推廣的過程出現(xiàn)了種種問題，亟待解決。
成本問題
按照中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到一星標(biāo)準(zhǔn)，每平方米成本需增加50元，達(dá)到二星標(biāo)準(zhǔn)，成本約增加100-200元，達(dá)到三星標(biāo)準(zhǔn)，成本則會增加300元左右。
住建部“綠色建筑后評估調(diào)研”課題組對全國100個竣工后的綠色建筑進行調(diào)研，結(jié)果顯示：公建項目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為每平方米40元、152元、282元，住宅項目一、二、三綠色建筑的增量成本分別為每平方米33元、73元、222元。
呈現(xiàn)出成本越高推廣越難的問題，但是從長遠(yuǎn)來看，綠色建筑一定是便宜的，盡管建設(shè)與購置成本可能比一般建筑高，但是長期運行成本一定是低的，而且還要算生命生活質(zhì)量改善這筆賬。
積極性問題
同濟大學(xué)中英可持續(xù)發(fā)展研究院副院長龍惟定指出，一些公共建筑，如銀行的大樓，節(jié)省能耗產(chǎn)生的價值跟其產(chǎn)值相比，微不足道，因此缺乏推動動力。
對于建材商而言，由于現(xiàn)階段缺乏綠色建材生產(chǎn)的激勵機制，加之受技術(shù)、資金所限及造價比較昂貴，因此，建材商生產(chǎn)和推廣綠色建材的積極性不高。
而對于開發(fā)商而言，由于綠色建筑造價相對較高，成本回收期較長，利潤空間有限，市場認(rèn)知度較低，因此，開發(fā)商開發(fā)綠色建筑的動力不足。
管理者則是被動地去運行管理綠色建筑，積極性并不高。再從經(jīng)濟角度考慮，綠色建筑的運行成本高于傳統(tǒng)建筑，在低物業(yè)費收益的狀態(tài)下，不少物業(yè)管理機構(gòu)會把綠色建筑視為一種負(fù)擔(dān)，以致不時停用一些綠色設(shè)施。
機制問題
“綠色建筑的需求不足，這里面有價格因素，也有體制機制沒到位的原因。”住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心副主任梁俊強如是說。他認(rèn)為，由于約束性機制沒到位，綠色建筑的需求不足更為明顯。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前的綠色建筑實施運行情況并不好，基本上評上設(shè)計標(biāo)識后不再關(guān)注綠色建筑運行效果，原因很多，比如甲方銷售完成后，重心轉(zhuǎn)到其他項目開發(fā)商，不會關(guān)注后續(xù)運營；運營一般交給物業(yè)公司，誰來牽頭評定運營效果不知；但是也有很少一些項目，作為示范，很關(guān)注運行效果，比如總部大樓，由自己的物業(yè)公司進行管理，全面安裝能源監(jiān)控系統(tǒng)，帶著研究性質(zhì)進行項目運營。 |
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